27.01.202211:44 Analisis Forex & Kajian: Jualan rumah mengeluarkan hasil yang bercampur

Walaupun pemaju hartanah tempatan di beberapa wilayah mengalami masalah, keseluruhan jualan hartanah global mencecah paras tertinggi. Di AS, negara yang paling kurang terdedah kepada inflasi dan oleh itu keinginan pelabur untuk melindungi dana mereka, keadaannya adalah sama.

Jualan rumah keluarga tunggal AS baharu melonjak ke paras tertinggi sembilan bulan pada bulan Disember, dirangsang oleh kekurangan teruk rumah yang dimiliki sebelum ini di pasaran.

Jabatan Perdagangan AS melaporkan bahawa jualan rumah baharu, yang menyumbang lebih daripada 10% daripada jualan rumah AS, meningkat 11.9% kepada kadar tahunan pelarasan musim sebanyak 811,000 unit bulan lepas, paras tertinggi sejak Mac 2021. Kadar jualan November disemak semula ke bawah kepada 725,000 unit daripada 744,000 unit yang dilaporkan sebelum ini.

Jualan melonjak di Selatan yang berpenduduk padat serta di Midwest. Mereka juga meningkat di Barat, tetapi jatuh di Timur Laut.

Pakar ekonomi telah meramalkan jualan rumah baharu meningkat kepada kadar 760,000 unit. Jualan rumah baharu adalah penunjuk utama pasaran perumahan, tetapi boleh berubah-ubah setiap bulan.

Walau bagaimanapun, jualan turun 14.0% pada asas tahun ke tahun pada bulan Disember. Pada bulan Januari mereka memuncak pada kadar 993,000 unit, tertinggi sejak akhir 2006. Kira-kira 762,000 rumah baharu telah dijual pada 2021, turun 7.3% dari tahun 2020.

Ini sebahagiannya disebabkan oleh fakta bahawa sebahagian besar penduduk yang paling konservatif, yang secara tepatnya cenderung untuk melabur dalam hartanah, membeli hartanah pada tahun wabak pertama. Sebahagian daripada penurunan jualan pada bulan Disember boleh dijelaskan oleh cuti Tahun Baru, pembayaran cukai dan sebab bermusim yang lain. Peningkatan pada bulan Januari juga disebabkan oleh ketidaktentuan pasaran saham dalam beberapa minggu kebelakangan ini.

Walau bagaimanapun, pasaran perumahan sekunder (dan lebih murah) telah berkurangan dan pasaran perumahan utama tidak selalu dapat menawarkan pilihan yang menarik. Gangguan bekalan dan harga bahan mentah menghalang sejumlah besar rumah baharu daripada dibina.

Pasaran perumahan baharu disokong oleh inventori rumah yang dimiliki sebelum ini yang rendah rekod.

Harga rumah baharu median pada Disember meningkat sebanyak 3.4% daripada setahun lalu kepada AS$377,700. Terdapat 403,000 rumah baharu di pasaran, meningkat daripada 397,000 unit pada bulan November.

Rumah dalam pembinaan membentuk 65.3% daripada inventori, dengan rumah yang belum dibina menyumbang kira-kira 25%.

Kerajaan pada minggu lalu melaporkan tunggakan pembinaan perumahan melonjak ke paras tertinggi pada bulan Disember manakala penyiapan juga merosot. Pembina dihimpit oleh harga tinggi untuk bahan binaan, keadaan yang boleh bertambah buruk selepas kerajaan hampir dua kali ganda cukai ke atas kayu lembut Kanada yang diimport November lalu.

Pada kadar jualan Disember, ia akan mengambil masa 6.0 bulan untuk membersihkan bekalan rumah di pasaran, turun daripada 6.6 bulan pada bulan November.

Walau bagaimanapun, pakar menjangkakan permintaan untuk perumahan kekal tinggi walaupun kadar gadai janji meningkat, yang, bersama-sama dengan harga yang tinggi, akan membawa kepada penurunan lagi dalam kemampuan perumahan. Seiring dengan kenaikan harga hartanah yang berterusan, semua ini menunjukkan bahawa rakyat Amerika amat berminat untuk melabur dalam hartanah, yang secara tradisinya dianggap sebagai tempat selamat. Dan trend ini berkemungkinan berterusan sekurang-kurangnya sehingga Mac.

Justeru, syarikat pembangunan, terutamanya yang melalui proses penyatuan tahun ini dan bergabung dengan pemain pasaran lain, masih merupakan pelaburan yang baik. Dalam tempoh enam bulan akan datang, tetapi tidak sebelum tekanan inflasi reda, saham mereka, serta indeks di mana pemaju dimasukkan, akan disebut harga lebih tinggi dalam pasaran berbanding lima tahun lalu.